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大會定調,樓市下半場怎么走?

2019-07-31


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昨天下午,大會在京召開,公布了當下經濟形勢。

說起大會,每年共有三次。4月底的是總結一季度的經濟形勢,7月底的是承上啟下,部署下半年經濟任務,12月初是再定調來年的經濟工作。

這和上學一樣,期中考試往往比期末考試重要的多,基本能反映一個學生今年的學習水平,所以此次會議是觀察2019年宏觀政策方向的最佳窗口。

到目前為止,解讀此會議的媒體甚多,但到了房地產部分都會死摳字眼,把注意力放在了“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,這句話上。

如果你平時關注樓市,你會發現,這次關于房地產部分的所有信息,均是之前大小會議文件中見到過的,是老生常談。

但最重要的是當下語境不同。如果想把大會傳達給我們的房地產信息看的更透徹,一定要結合其他方向來看。

那么下半年中國房地產究竟如何演變,此次會議是利好還是利空?下面子木幫大家進行解讀。

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首先,我們把人民日報的會議整理版拎選出來,總共16條,我把重點部分加粗。

解讀:

從宏觀來講,上半年6.3%的經濟增速,超出了研究專家以及機構的普遍預期,甚至低于2009年全球風暴之后的最低點,會議前半部分也講了:當前我國經濟發展面臨新的風險挑戰,國內經濟下行壓力加大。

經濟下行,按照過去20年的老路來講,勢必會刺激房地產,重振內需,但這次,直接用“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”這句話,封死了這條路。

可謂魄力超前,鐵了心的深化供給側結構性改革,發展實業。

其實這一切都是有依靠的,新的增長點大概率就是,挖掘國內需求潛力的“舊改”。

下半年不出意外,大規模的舊改會轟轟烈烈登上歷史舞臺。雖然沒有“貨幣化棚改”那樣直接刺激購房需求,引發樓市狂歡,但在經濟鏈條傳輸中,幾乎惠及了每一個環節,涉及人口上億。

中國舊改保守投資估計“4萬億”,上游拉動鋼鐵、煤炭等能源業,下游拉動電梯、門窗、管道、建造、裝修、租賃等產業。

一手拉動投資,一手穩住就業,順道還刺激了內需,可謂天才之舉,這才是中國目前敢放下房地產的真正原因。

而且舊改不同于棚改,當大批量舊房煥然一新,加裝上電梯之后,雖然老房子的房價自然上漲,但舊改成功后,又相當于一大批“優質住宅”集體入市,庫存拉大,上下對沖,會將整個市場維穩到一個基本面。

在有“舊改”托底后,經濟形勢的壓力有了一定的緩解,那么房地產大漲的概率可以確定為0。

而且在房地產部分,繼續重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”,意思也很明了,下半年樓市調控不會放松,尤其是在房貸層面,是不給炒房客留任何空間的。

穩住房地產后,就是振興實業的路數。會議強調,“要實施好積極的財政政策和穩健的貨幣政策”,并要堅持不懈“推進金融供給側結構性改革”。

要注意,財政政策是積極的,意味著未來為了振興各個產業,央行還會加快輸血力度。

雖然一再做金融監管,結構性改革,但是這就像種田一樣,即使渠修得再好,引得方向再妙,但水源依然是開著的,水會加速滲透到每一個角落。這也就是官媒口中所說的“提高居民人均收入,降低家庭債務杠桿”。

這需要時間,也需要所有企業的共同努力。我們期望這一天的到來,中國經濟可以繼續昂首挺胸站在世界領頭。

昨天有位讀者朋友在知識星球里留言說:“有些人說此次會議對樓市完全是利空的。”可不是嘛,在很多人眼里,房價不漲就是空,穩也是空,緩漲也是空。

但要清楚,雖然目前大基調維穩,分攤到各城市,能不能穩住全靠自家的實力。

例如北京,雖然樓市行情下來了,但是需求在那擺著,即使高位橫盤,有價無市,出現均價整體下滑的概率也是為0,這叫長期性橫盤蟄伏,歷史中出現過很多次。

但對于供需失衡,庫存較大的城市來講,是很難穩住的。像之前被曝光,扛不住調控的開封市,這樣擁有大面積新房庫存的三四線在下半年會很難受。

當然對于二線城市,它們都是未來中國經濟發展的主要土壤,其房價在未來大概率不會出現滑坡現象。

至于未來,我堅信核心城市房地產的價值還會凸顯,所以這個階段叫囂賣房套現的,千萬別聽,現在賣了200萬,5年之后你會虧到哭出聲來。

至于未來哪些地方有機會,其他不說,會議已經提到了,“加快重大戰略實施步伐,提升城市群功能”,政策傾斜在這里,投資在這里,人口也在這里。

與其說是房價的維穩,倒不如說是房價的蟄伏。


本文轉載自:子木聊房。


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