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8月楼市“稳字当头”,有望持续向好


前天上午,国家统计局公布了前8月份全国房地产开发投资和销售情况。但8月行业表现出乎意外地好,销售面积增速上扬;房企土地购置增速回升使得开发投资依旧保持较强韧性;但融资收紧,房企新开工增速不尽如人意,下行趋势显著。

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8月销售表现超预期,

主要是中西部逆市“走高”

首先来看一下销售情况,8月市场热度维持,单月销售面积为13066万平方米,环比上月大体持平,同比增4.7%,创年内新高;销售金额为12211亿元,环比微降2%,同比增10%,增速维持高位


而从1-8月累计数据来看,面积、金额累计同比增速均有回升态势,商品房销售面积为101849万平方米,同比下降0.6%,降幅比1-7月份收窄0.7个百分点;商品房销售额为95373亿元,增长6.7%,增速加快0.5个百分点。

而从1-8月销售结构来看,东部地区商品房销售面积40303万平方米,占比全国40%,是主导支撑。东部和东北地区销售面积虽同比齐降,但降幅均有收窄趋势。


值得关注的当属中部和西部,因人口优势和城市轮动作用影响,增长势头依旧强劲,累计商品房销售面积同比增长分别达到了0.5%和3.8%,增速较1-7月均加快了约1个百分点。

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8月开发投资额同比增速“反弹”,

房企拿地热情回升是主因

本月全国房地产开发投资额略有“反弹”,8月单月开发投资额11746亿元,环比上升4.56%,同比增长10.47%。


从累计数据来看,2019年1-8月,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1-7月份回落0.1个百分点,但仍维持在10%以上的高位


究其原因,与房企拿地热情回升密不可分, 从1-8月土地购置面积来看,降幅有收窄趋势,前8月房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%,降幅比1—7月份收窄3.8个百分点,房企的拿地积极性较上月略有回升,尤其是部分房企在中西部地区核心城市逆周期拿地,这也是8月开发投资额提振的主要原因。 

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房企资金面趋紧,

融资难等问题致新开工面积持续回落 

新开工这块大家同样比较关注,不过8月数据不容乐观,新开工面积、增速持续回落。


具体来看,8月新开工面积为19417万平方米,同比增速4.89%,保持波动下行趋势,累计来看,1-8月房屋新开工面积为145133万平方米,增长8.9%,增速回落0.6个百分点,房企新开工热情略有不足


主要是受到融资环境不断收紧的影响,全国房地产开发企业本年到位资金增速已连续4个月下降。资金面的匮乏叠加市场下行压力,房企放慢新开工节奏也在情理之中。


综上,目前来看,除新开工面积外,房地产行业各项指标表现好于预期,并未出现下滑,总体仍是“稳字当头”,绝对值和同比增速无论上升还是下降,都是很小的波动


此外,基于去年下半年的“惨淡”行情,销售、土地购置都在下滑,按照目前趋势来看,未来2-3个月,宏观数据层面的“向好”仍会持续。

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